Stima della rendita di un affitto breve a Roma / Quanto rende davvero la tua casa a Roma? Fai la simulazione.
Quanto rende davvero la tua casa a Roma? Fai la simulazione.
Invece di una rendita garantita, una simulazione trasparente: scegli il municipio, metti il tuo prezzo e le notti che pensi di vendere, e vedi cosa resta dopo portali, gestione e spese.
Simulazione aritmetica con i valori che inserisci tu: non è una rendita garantita né una stima di Gingy Dimore. Pulizie (pagate dall'ospite) e contributo di soggiorno esclusi; la cedolare secca la trattengono Airbnb e Booking.com sulle prenotazioni che incassano. Nei primi sei mesi di lancio le notti occupate sono di solito meno.
I prezzi di partenza per municipio
Se scegli il municipio, il simulatore propone come prezzo il valore centrale del prezzo richiesto dagli alloggi interi su Airbnb in quel municipio (rilevazione Inside Airbnb di settembre 2026, licenza CC BY 4.0). È il prezzo chiesto, non quello incassato: correggilo con il tuo.
| Municipio | Prezzo centrale | 25°–75° percentile | Annunci attivi 12 mesi |
|---|---|---|---|
| Municipio I Centro Storico | 258 € | 198–359 € | 77% |
| Municipio VII San Giovanni/Cinecittà | 167 € | 131–218 € | 73% |
| Municipio XIII Aurelia | 189 € | 149–257 € | 75% |
| Municipio II Parioli/Nomentano | 186 € | 149–254 € | 72% |
| Municipio XII Monte Verde | 168 € | 131–215 € | 73% |
| Municipio V Prenestino/Centocelle | 134 € | 107–165 € | 74% |
| Municipio VIII Appia Antica | 160 € | 128–207 € | 72% |
| Municipio X Ostia/Acilia | 123 € | 100–158 € | 68% |
| Municipio XIV Monte Mario | 149 € | 120–196 € | 66% |
| Municipio XI Arvalia/Portuense | 147 € | 120–185 € | 69% |
| Municipio IV Tiburtina | 139 € | 113–173 € | 67% |
| Municipio III Monte Sacro | 137 € | 115–170 € | 65% |
| Municipio XV Cassia/Flaminia | 140 € | 108–198 € | 61% |
| Municipio IX Eur | 136 € | 105–181 € | 60% |
| Municipio VI Roma delle Torri | 119 € | 98–145 € | 58% |
Il dettaglio completo è nell'Osservatorio affitti brevi Roma. Per un confronto con la tua casa vera, chiedi il dossier gratuito: lascia i contatti qui sotto e riceviamo anche i valori della simulazione.
Perché una simulazione e non una garanzia
Chi ti garantisce una cifra fissa di solito prende in affitto la casa e la subaffitta, con rischi diversi (li spieghiamo in canone garantito o gestione). Noi facciamo gestione: la casa resta tua, gli incassi arrivano a te e guadagniamo solo una percentuale sulle notti vendute.
Tre formule, una sola base di calcolo.
Percentuale + IVA solo sull'incasso delle notti. Pulizie e contributo di soggiorno fuori dalla base. Nessun canone, nessun minimo, nessun costo di attivazione della gestione.
Online
- Annunci, channel manager, calendario unico
- Prezzi dinamici
- Report giornaliero e rendiconto
Completa senza pulizie
- Tutto della formula Online
- Ospiti, check-in da remoto, documenti
- Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT
Completa
- Tutto della formula 20%
- Coordinamento dell'impresa di pulizie partner
- Verifica della casa prima di ogni arrivo
Domande frequenti
Il simulatore garantisce la rendita?
No. È aritmetica con i numeri che inserisci tu. Gingy Dimore non garantisce rendite né canoni: dopo l'analisi fornisce stime con le ipotesi scritte.
Da dove vengono i prezzi per municipio?
Dalla rilevazione Inside Airbnb di settembre 2026 (licenza CC BY 4.0): valore centrale del prezzo richiesto per notte dagli alloggi interi.
Fai due conti, poi decidi
- Calcolatore: quanto rende la tua casa in affitto brevegingydimore.it · gratuito
- Dossier gratuito del tuo annuncio Airbnb o Bookinggingydimore.it · gratuito
- Osservatorio affitti brevi Roma per municipiogingydimore.it · gratuito
- Affitti brevi nelle altre città d'Italiagingydimore.it · gratuito
Hai una casa anche fuori Roma? Lavoriamo da remoto nelle principali città italiane:
Sul sito ufficiale Gingy Dimore
- Gingy Dimore, il sito ufficialegingydimore.it
- Aprire un affitto breve a Roma chiavi in manogingydimore.it
- Pulizie e biancheria negli affitti brevigingydimore.it
- Guida: quanto rende un affitto breve a Romagingydimore.it
- Guida: le migliori zone di Roma per gli affitti brevigingydimore.it
- Guida: locazione turistica o casa vacanze?gingydimore.it
Gli altri nostri siti di servizio
- Gestione affitti brevi a Roma: formule, costi e adempimentigestione-affitti-brevi-roma.it
- Property manager a Roma: revenue management e come sceglierloproperty-manager-roma.it
- Gestione B&B e affittacamere a Roma: subentro e costigestione-bnb-roma.it
Parliamo della tua casa
Casa già online: analizziamo i tuoi portali in sola lettura. Casa da aprire: fissiamo il sopralluogo gratuito e poi ti mandiamo il preventivo dell'apertura. Nessuna cifra a stima prima di aver visto i dati.