Stima della rendita di un affitto breve a Roma / Come si stima la rendita di un affitto breve a Roma
Come si stima la rendita di un affitto breve a Roma
Una stima seria si scrive con le ipotesi accanto. Se qualcuno ti dà una cifra senza spiegarti da dove viene, chiedigliela.
La formula
Prezzo medio a notte × notti disponibili × occupazione
Ricavo lordo − commissioni dei portali − commissione di gestione (+ IVA) − utenze e consumabili − manutenzione − imposte
Le ipotesi da scrivere
- Prezzo medio: da confrontare con case simili nella stessa zona, per le stesse date e lo stesso numero di ospiti.
- Occupazione: più bassa nei primi sei mesi di lancio, poi in crescita con le recensioni.
- Notti disponibili: tolte quelle che tieni per te.
- Costi: portali (indicativamente 15-17%), gestione (15, 20 o 22% + IVA solo sulle notti), utenze, consumabili, manutenzione, imposte. Le pulizie le paga l'ospite.
Perché aspettiamo il sopralluogo
Per una casa da aprire non diamo cifre prima di averla vista: posti letto, stato, dotazioni e lavori cambiano sia la stima sia i costi di avvio. Il sopralluogo è gratuito; poi arriva il preventivo del servizio di apertura, a parte, insieme alla stima con le ipotesi scritte. Per i valori di mercato per zona leggi la guida su quanto rende un affitto breve a Roma.
Tre formule, una sola base di calcolo.
Percentuale + IVA solo sull'incasso delle notti. Pulizie e contributo di soggiorno fuori dalla base. Nessun canone, nessun minimo, nessun costo di attivazione della gestione.
Online
- Annunci, channel manager, calendario unico
- Prezzi dinamici
- Report giornaliero e rendiconto
Completa senza pulizie
- Tutto della formula Online
- Ospiti, check-in da remoto, documenti
- Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT
Completa
- Tutto della formula 20%
- Coordinamento dell'impresa di pulizie partner
- Verifica della casa prima di ogni arrivo
Domande frequenti
La stima è vincolante?
No: è una stima con ipotesi dichiarate e un obiettivo di lavoro, non una garanzia di incasso.
Fate stime anche per case già online?
Sì: con il tuo permesso leggiamo i portali in sola lettura e confrontiamo i risultati con il mercato.
Fai due conti, poi decidi
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Sul sito ufficiale Gingy Dimore
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